瑞源正是时代的弄潮儿，在这个普遍被认为“不确定”的时代，却在山东百强民营企业里实现“三级跳”，从2021年的99位、2022年77位，跃升至今年的第65位。这背后，靠的就是实业思维。
实业思维，揭示经营的本质和真相，在健康可持续发展的驱动下，务实、创新。瑞源控股集团旗下六大实业集团，投资项目数不胜数，以实业思维赋能投资，可谓心得多多。
那么，到底什么是实业思维呢？ 让我们以瑞源又一商业力作——瑞源∙荷悦里为例，进行解读。
首先是务实。针对具体问题，以实用性为原则，结合实际数据进行决策。实用性最大的原则就是尊重规律、尊重市场逻辑，这是投资判断的大前提。 瑞源∙荷悦里地处长江路石油大学北侧，近江山路交汇处。其优势是地处西海岸核心区，商业基底好；同时又面临很多新晋商圈的威胁，比如：积米崖商圈，长江路老商圈。随着长江路沿线城市更新、井冈山路片区的大改造，城市商圈将有一次迭代、流动性发展机会，如何把握新时局之下的新动向非常关键。 人流当然是第一要素。项目周边1.5公里步行约15-30分钟的范围，常驻人口约30万。这个区域的人口职住比大概0.8，说明白天与黑夜的人口量较为均衡，不会出现“产业区夜晚空城、老旧城区白天空城”的商业窘迫局面，全天候消费的基础非常好。
实时拍摄
还有地铁，无疑为这种“商业把握”给出了有力的支撑。瑞源∙荷悦里西南金角正对地铁1号线“石油大学”出口，利于商业导流。 地铁的价值需要务实、理性分析，尤其商业街与地铁接驳有着很大的商业价值迷惑性。经过严谨分析，对比国内外多个案例、地铁口人流监测，荷悦里项目以巧妙的下沉式广场汇聚商流的方式解决了这一问题，而不是盲目接驳，以免造成后期商户租金压力以及街区经营管理风险。这都是非常务实的决策。 石油大学站实景图
实业思维还要做到长效思考，把可持续发展、永续经营放在第一位。这一点，在我们投资运营的瑞源∙繁花里项目就有着深刻的认知。在前期房地产一片大好的市场情况下，我们仍旧决定自持运营瑞源∙繁花里，而不是“一卖了之”，追求短期利益。为什么？因为保证物业所有权与商业管理权的统一，才是街区商业健康可持续发展的前提。同期，很多位于黄金地角、一卖了之的项目如今都成了城市的伤疤。瑞源∙繁花里自2017年开街以来，获得了多个商业奖项、多次登顶品牌琅琊榜，在青岛也是难得一见的好街区，满铺率常年保持在95%以上。 永续经营还要注重“经营生态”的打造。瑞源∙名嘉汇品质社区、总部经济、实体经济以及商旅酒店形成了自成一体的城市综合体生态，确保了商贸需求的多样性，使得瑞源∙繁花里的经营机会更加的多元，是商圈良性发展的催化剂。这也是我们在投资开发方面的经验总结。
瑞源·繁花里实景图 秉承可持续发展的实业思维，瑞源∙荷悦里总体开发量约12万方，背靠瑞源∙名嘉荷府品质社区，未来入住约7000人左右；写字楼、公寓确保了城市核心区商务、商旅需求，也为商贸创造了消费市场。瑞源∙荷悦里将自持约4万平米商街，保证物管与商管双管齐下，与入驻商户共建城市新商业。当然，商贸也忌讳统得过多、管得过死，得尊重市场自由发展的逻辑，因此，我们也推出了一条精致而又集约的小商街，以出售为主，同时引导经营。我们联手青岛市连锁经营协会，将会提供更多的连锁加盟品牌，以确保经营的品质化、城市综合体的活跃性。
示意图
实业思维的天敌是墨守成规、固化舒适区。保持好奇和探索，也是实业家们的个性本质。繁华之上更有繁华，经典之上再造经典，商贸经济的趋势越来越朝向“文商旅一体化”发展，大家耳熟能详的“天目里”、“文和友”、“熊洞街”等等，基本都兼具“文化消费、场景消费和内容消费”的共性，既是本地客群的休闲场又是旅游客群的打卡地。网红经济又充斥其中，火爆赚足眼球的同时又有可能稍纵即逝......这就是当前的商业现象，火得快也凉得快。 弥久留新的做法是客户提纯、升级消费。瑞源∙荷悦里周边30万人口，弱水三千只一瓢饮，满足最为特别的三类人群即可：以瑞源∙名嘉荷府为代表的城市精英群体；以石油大学本科生、研究生为代表的城市年轻态群体；以周边白领为代表的普适性群体。“万变生活新享法”，人还是那些人，升级定位将带来新的生活体验，这正是城市更新的要义。 在瑞源∙荷悦里，我们拥有约10000平米大型城市运动健身场地，约4000平米美食主题街区；将打造一座定位潮流时尚的轻吧集合店，让拥有20岁有趣灵魂的年轻态人士都能够畅享；设计规划艺术消费、美学寓教的汇聚地，是接受文化艺术熏陶、温润“激娃”寓教于乐的好去处；少不了的美食板块将会重点引进以跨界经营为特色的高端食娱品牌，打造家庭聚会、商务宴请、社交娱乐的新场景。
招商业态展示
实业思维，最不能逾越的是对品质的追求，品质就是生命力。产品品质，从规划设计、建材用料、施工工艺、质检、监理到维保养护各个环节都不得马虎。而商业项目在经营适用性方面，对品质要求尤其的高。瑞源∙荷悦里在排烟、油污处理、机电设备、外摆市集、景观融合等方面做了充分的、细致的设计。比如，从街区到莲花山城市公园利用地势高差打造了一条漫享花街，采用流线型跳色铺装，设计叠级水景、种植池贯穿其中，这里即是景观道又是打卡地，将城市繁华融入自然谧境，项目气质尽显其中。 效果图
实业思维赋能投资，才可能成就一项健康的投资。众多品牌商家，也都是智慧的投资家，从选品、选址、搭团队、搞经营、做营销，都是一样的逻辑。现在，瑞源∙荷悦里正式启动招商，诚挚的邀请众多品牌商家进驻，共建西海岸商圈新势力，我们的理念是：万变生活新享法！
