搅局攀成钢？楼面地价5000元/平低价夺市场

    3月7日，韩国乐天集团以底价17.4亿元拿下攀成钢约106亩的商住地块，楼面地价5000元/平方米。无论是与伊泰攀成钢地块7600元/平方米的楼面地价相比，还是与区域内仁恒置地、绿地、吉宝等的地价相比，乐天的地价无疑是最便宜的。有观点认为，便宜的优势就说明可以走低价路线抢夺市场，乐天搅局攀成钢。乐天此局，是搅？还是推？

　1995年，韩国人尹柱植只身前往天寒地冻的沈阳，开始了他在中国的生活，这一呆就是17年。17年的在华生活，练就了他一口流利的中文，也让他适应了中国的生活节奏。然而，2011年9月，当他离开沈阳来到成都时，却有些不适应。“来之前我只听说成都是一座慢节奏的城市，人们都生活得很闲适，可没人告诉我这里的天气实在不好。”他说，“成都大多数时候都是阴天，见不到太阳，这让我有些不习惯。同样不习惯的还有鼎鼎大名的川酒，动辄就是50多60度，喝一点就会醉。”西装革履的尹柱植说起自己对成都的感受，脸上露出无邪的笑容。他说他喜欢吃辣，因此成都美食是他的最爱。不过，来到成都，作为乐天资产开发中国事业副总经理，尹柱植不只是为了体验生活，而是为了一个叫“乐天世界”的项目。

　　  

　筹划一年半

　不得不说，进入2012年，韩国乐天集团的事业在成都市场异常活跃。2012年2月1日，作为乐天集团流通领域最重要事业之一的乐天百货，与成都会展旅游集团签订合作协议，营业面积高达7.8万平方米的乐天百货中国旗舰店，将落户成都高新区新世纪环球中心项目。时隔一月的3月7日，韩国乐天集团又以底价17.4亿元拿下成都锦江区攀成钢片区地块，合约106亩，楼面价5000元/平方米。该宗地是继2010年10月后，攀成钢片区首次推出的规模在百亩以上的地块。

　乐天资产开发中国事业副总经理尹柱植对成都报道记者说道，“这是乐天集团在中国开发的第二个项目，但这是在中国西南地区开发的第一个项目。在成都项目敲定之前，我们在中国的第一个乐天世界项目已经落户沈阳，目前这个项目正在修建过程中，是一个城市综合体。”他说，“乐天集团此次在成都成功拿地，是通过成都市政府招商引资促成的。稍早前，成都市政府相关领导还专程前往乐天集团总部进行了详尽的考察，从这个合作机会的出现，到今年3月7日成功拿地，乐天集团用了一年半的时间，对攀成钢区域以及整个成都房地产市场，进行了深入了解和调研。也就是说，拿这块地，我们筹划了近一年半的时间。” 　毋庸置疑，从2007年至今，攀成钢片区已经成为成都房地产市场的热点，绿地、新鸿基、仁恒、吉宝，以及如今的乐天，大批品牌房企纷纷抢滩。作为区域以及整个成都的新鲜面孔，乐天又是如何看待这个区域的呢？对此，尹柱植称，乐天集团的事业主要还是以流通领域为主，主要包括百货、便利店等，其中乐天百货已经进入了中国多个城市，包括北京、天津等。但在中国进行项目开发的案例不多，不过，在韩国的一些城市，例如首尔、釜山等做过许多地标性的项目。尹柱植补充道，“坦白地说，乐天目前对成都市场的了解还有待进一步深入，不过，攀成钢区域作为目前成都市场的热点区域，集合了这么多主流开发企业，区域的价值已经提升，加之这个区域毗邻二环路，未来的人气我一点也不担心，整个区域的品质也将十分高端。”

　坚持高端路线

　据CRC（商业地产投资顾问）联盟监测，2010年10月，伊泰地产以总价16.38亿元拿下了攀成钢面积约80余亩的地块，其楼面地价高达7600元/平方米，创下了攀成钢区域楼面地价的新高。纵观攀成钢区域其它地块，楼面地价几乎都超过了5000元/平方米，例如仁恒置地在2009年拿下的地块，绿地于2010年4月拿下的地块，吉宝于2010年10月拿下的地块等，均超过了5000元/平方米，甚至突破了6000元/平方米。不少业内人士认为，高地价加上良好的区域条件，未来的攀成钢将会是一个高端的商务及居住区，区域内的项目无疑将走高端路线。这一说法也在区域内最先面市的绿地·锦天府项目得到印证。反观乐天集团，其于3月7日拿到的攀成钢地块却以底价成交，楼面地价5000元/平方米，这也低于区域内其它地块的楼面地价。

　在低于同区域其它地块楼面地价的先决条件之下，乐天会怎样进行产品定位？其产品是否会脱离高端呢？对此，尹柱植称，该地块为商住混合用地，住宅体量不太，只占项目总体量的40%。目前，乐天方面正在对整个攀成钢区域进一步调研，由于整个攀成钢片区众多开发企业如新鸿基、仁恒、绿地等，做的项目都是走高端路线，乐天也会跟整个区域的发展趋势和定位保持一致。根据乐天在韩国以及中国沈阳所做项目的统一定位和惯常做法来看，成都项目也应该会走高端品质住宅路线。

　尹柱植透露，乐天世界整体的定位为大型城市综合体，占地面积7万余平方米，建筑面积达34万余平方米，总投资额高达30亿元人民币。整个项目将集合百货、星级酒店、主题式乐园、购物中心、甲级写字楼以及大型超市等。尹柱植称，该项目的另一大亮点在于其主题式乐园的打造。“乐天世界的主题式乐园不同于欢乐谷、国色天乡这样户外的乐园，它会是一个室内的主题式乐园，这在目前的成都是没有的新颖元素。目前，很多具体的东西都还在一步一步地制定和调整，对于产品具体的细节尚未制定完成。”

　对住宅开发不感兴趣

　从2010年开始，成都进入了城市综合体飞速发展的时代，龙湖·时代天街、新世纪环球中心、蓝光·空港国际城、龙之梦新城……一个又一个体量动辄一百万甚至两百万平方米的商业巨无霸平地而起，一个又一个新奇的品牌商家随之进入成都，一种又一种新颖的运作模式被运用。当然，在这近乎泛滥的城市综合体开发大潮中也催生出激烈的竞争。对于乐天世界而言，在这样残酷的竞争中又将凭借什么突出重围呢？

　乐天集团，目前韩国排名前五的大型企业，涉及百货、酒店、食品、建设等多个行业，主要企业包含乐天购物、乐天酒店、乐天制果、乐天百货、乐天酒店等。尹柱植称，从目前成都的城市综合体的发展趋势来看，除了体量越来越大之外，也更加地国际化。这种国际化除了产品本身的设计之外，更在于引进了一些国际的知名商家。世界上排名前十的酒店集团,已经有一大半进入成都市场或者准备进入成都市场，再比如说超市和商场，沃尔玛、家乐福等都在成都开了很多店。“我认为,目前成都的城市综合体还是缺乏一定的符号，让人一看就知道这个综合体将蕴含哪些元素。而乐天世界要做的,就是树立一个带有鲜明符号的城市综合体，乐天世界从商家到服务都将会呈现韩国元素，将为成都带来一个拥有最纯正韩国元素的城市综合体。”

　据记者了解，虽然乐天集团在韩国开发过不少地标性的建筑，但在中国却只确定了沈阳和成都进行城市综合体的开发。那么，乐天集团未来在成都乃至全国会不会在房地产开发事业方面持续下去呢？

　尹柱植对成都报道记者表示，乐天对住宅开发一点兴趣也没有，包括此次在成都做的乐天世界，一开始其实乐天是想将产品全部做成商业，但无奈这块地的硬性指标要求有40%的住宅。尹柱植称，“乐天世界的开发原则上是一个城市只做1个，最多不会超过2个。对于成都而言，虽然消费力不断攀升，但城市综合体的数量也在不断增长，因此，乐天世界在成都只做1个，足够了。”

　“成都项目，不会是乐天世界在中国的终点，而是另一个起点。接下来，我们还将陆续对南京、武汉、杭州市场进行深入地调研和考察。这三个城市也是我们下一步的重点。”此刻，香格里拉中心18楼的窗外阳光明媚，尹柱植望着窗外，若有所思。