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2024.03.18 14:31广州市定制家居行业协会公众号广州市定制家居行业协会

危机 • 危之后的机在超级大国挑起全球危机中成长房地产发展的黄金十年1997年，...

危机 • 危之后的机

在超级大国挑起全球危机中成长

房地产发展的黄金十年

1997年，美国进入加息期，高速增长的亚洲四小龙出现大量美元流出真空的状况，由韩国起头，泰国、香港先后引发失血性休克状态，刚刚改革开发20年的中国，勇于担起责任，担当东亚经济的定海神针，撑起香港的股市，拯救了东亚经济。如何做大经济体量，抗击金融霸权抽血性危机呢，地产商业化恐怕是最佳选择，中国进入房地产发展的黄金十年。

网购进入黄金发展十年

2008年，一场全球性的金融危机，引发全球的信贷危机，商业地产出现断崖式下跌。但是，08年后，触发了网购的爆发性增长，从淘宝、阿里巴巴、京东，到后来的拼多多。网购进入黄金发展十年。

将进入共享经济发展十年？

2019-2020年，十年经济周期如期而至，一场贸易战+疫情的危机全球性爆发！这场经济危机究竟有什么规律呢？首先，我们发现贸易战的焦点5G技术，说明将来主导全球经济的是信息技术。在高速信息传递中，各种商业信息将近乎完全透明。依靠信息不对称产业的经济利润，将难以成为竞争优势。产业平台化，资源共享化，将是一切经济发展的基因。

疯狂的木头• 定制业迎来洗牌期

家电跨界、建材商越境、互联网打劫、地砖抢木头

房地产开启了黄金十年发展，家装渠道产生巨大变化，定制概念从酝酿到飞速发展，随着商品房放量后7-8年的时间，即08年金融危机之后，4万亿货币宽松政策，房地产在2010-2012短短两年出现报复性放量增长，而定制家居的概念也进入成熟期，迎来50%左右的年增长。2015年，出现全国定制风，定制家居产业成为资本追逐的热潮，家电业跨界、磁砖业跨界、材料商跨界、互联网平台打劫 ... ....笔者称之为“疯狂的木头”。疯狂背后，预示定制业洗牌时期来临。

整装• 定制业加速洗盘

地产整装+疫情的定制危情淘汰赛

随着人民生活水平的提高，以及国内产业升级的需要，国家多部委发布了制造业转型升级，供给侧指导意见，以及消费市场“三品战略”。房地产也迎来了巨大的方向政策，地产整装化（拎包入住）。通过几年的发展，整装的比例快速增长，全国各地也出整装期限，要求在若干年内实现新售商品房必须带装修。

房地产整装的特点是：流量集中，资金集中，品质稳定，交货稳定。流量集中化，将对传统渠道进行拦截，对中小定制企业实行大规模淘汰。未来家装业将呈现常规性地产整装、高端个性化定制。中小企业要么做真正高端个性化家装，要么接受兼并，或者主动联合筑造规模制造。

共享工厂• 中小企业整合发展

应对规模化家装业，共享制造将备受青睐

地产整装带来的将是家装工厂化、模块化、拼装化。集约化共享制造将成为地产整装青睐的合作伙伴，优材组合、装备共享、专业性和规模化制造，在工厂做好家装模块，在工地实现快速拼装，是共享制造的特征。设计共享、流量共享、资本运作，是给予共享工厂发展的共享产业平台。

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