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上城区+钱新二期!双利好驱动,这个板块能否彻底翻身?

发布时间:2021.04.16 00:11

文章来源:搜狐焦点网

年后,在杭州新房市场上,粉盘翻红,多个板块迈入限售。一些曾经不被看好的板块,也重新拾起,进入了大家关注的视野。

比较典型的,随着钱江新城二期6.6-6.75万/㎡的新房限价明确,市场对大城东的信心得到了不少提振。

目前,无论是城东新城、艮北新城还是金沙湖、丰收湖,市场的热度都比较高。相较之下,九堡、商贸城片区,今年新房供应并不多,而且因为市场对于板块还有一些顾虑,整体关注度有限。

那么,当下区域周边还有哪些在售待售的项目?钱江新城二期的东风,能够给哪些项目带来利好?

合生创展名邸,一个知晓度并不高的项目。

2019年4月,新城以27.16亿元的总价拿下艮北这块宅地。同年8月,广州房企合生创展以13.64亿元收购了该地块,这也是合生在杭州的首个项目。

从九堡站出来,步行500米左右就能到达合生创展名邸的售楼处。售楼处门口的保卫亭有值班人员站岗,门前的地毯也有很多工作人员在更换整修,一切仿佛都是在为开盘准备。

销售人员表示,预计在四月底五月初合生创展名邸可以领出预售证。

本次首开的是2、4、18这三幢楼,类型为洋房、高层和小高层。其中,2#洋房128方和139方户型各占一半,4#高层为89方的中间套和128方的边套,18#小高层的户型为89方的中间套和105方的边套,房源总计172套。

从施工现场来看,项目进展较快,基本上都已经进入结顶状态。其中,10-14#高层靠近德胜高架,未来将会受一定的噪音和灰尘影响。且旁边仿佛和楼房等高的高压线缆,也比较为人诟病。

而本次首开的2#、4#,位于小区东侧,从当天光照来看,这两幢楼光线充足、日照

时间长,其中4幢楼更靠近园区停车场入口。而位于园区内部的18#,受前面19#的影响,位于楼幢低层的东边套将来光照会比较差。

值得一提的是,项目所处范围内的住宅小区,当前所属学区主要依靠东城实验(九年一贯制),教育资源略显单薄。而在项目西南角,有一所九年一贯制学校和一所公办幼儿园正处于建设当中。不过小区具体的学区,还有待交付之后正式划分确认。

再来看项目周边的商业配套,位于九堡站附近的金海城,是周边居民日常购物的主要商业中心,里面囊括了联华商超、KFC、教育辅导机构等生活配套。

此外,紧靠项目售楼处南面的商业中心和沿街商铺等都已确定拆迁,未来这里将建设一个新的小型商业综合体,小区居民日常购物比较便利。而在项目的南侧主要出入口,目前还是凯瑞大酒店停车场的位置,这是一条规划道路,未来打通后,到九堡站的距离又将缩短一半。

聆潮府与合生创展名邸仅隔一条杭海路,但聆潮府却属于九堡板块。

在2018年,北辰以6.6亿元的总价拿下该地块,之后规划了3幢高层住宅和2幢叠墅。其中,除1#为公租房外,2#、3#为16F的高层,4#、5#为7F的叠墅。

从现场来看,由于没有确定的开盘时间,售楼部内工作人员比较少,但仍处于正常开放状态,且设置了116㎡户型的样板房。

据悉,该项目高层户型面积为114/116㎡,叠墅面积段为160-166㎡,房源通通为毛坯交付。依照九堡板块3.3万/㎡的精装均价来看,聆潮府的毛坯均价预计在3-3.3万元/㎡之间。

目前聆潮府基本已经完成施工,外立面整洁美观,预计在今年年底就可以交付。从小区布局来看,高层楼幢靠近德胜高架和高压电缆,而叠墅位于小区内侧,靠近和睦港路,东侧紧邻的九欣幼儿园目前已经投入使用。

聆潮府项目的销售人员坦言,大概率项目会在今年开盘,但具体开盘时间还无法确定。

对比两个盘来看,它们虽然是周边为数不多的新盘,但目前除了1号线地铁盘的优势外,项目周边的商业配套和生活界面相对比较弱势,合生创展名邸位于艮北新城的边缘,而聆潮府也位于九堡中心单元的外围。

同样,聆潮府周边距离较近的购物中心是金海城,步行约500米。此外,也可一站地铁去往客运中心站的地铁上盖综合体。而相距约1000米,还有在建的国芳购物中心。

在当下的杭州楼市,这两个项目的新房价格和周边二手房房价无明显倒挂。

相较之下,德信钱塘云庄就能趁上钱江新城二期的东风了。

望钱塘云庄更靠近钱塘江边,周边挨着安置房项目杨公社区。从现场来看,售楼处没有开放,而工人们都在正常施工,除了西侧还有几幢楼的外立面没有建好,小区内的高层、中式合院等,都已经呈现出完整的外立面。

据了解,钱塘云庄的高层房源为127/139㎡,中式合院户型为233-269㎡,项目规划了约712户,预计将在2022年年底交付。钱塘云庄距离地铁一号线较远,约1000多米。但距离9号线艮山东路站只有200米左右。

环顾项目四周,小区北面的9#、11#靠近钱塘快速路,会受到一些噪音、尾气污染的影响。而南面的旺杨街走到头,可以通过九堡线路段一路去往钱江新城1.0。

作为德信第二座“云庄系”产品,钱塘云庄自带高端会所、产品设计也可圈可点,内部13套中式合院更是不少购房者的心头好。再加上钱塘云庄目前是钱江新城2.0板块沿江区域唯一的新盘,钱塘云庄因此也比较惜售。

所以项目现在基本已是现房状态,但开盘时间却还没有消息。

近两天,在杭州集中供地政策出来后,5月将有57宗地块接续出让,其中更有两宗位于钱江新城2.0的宅地,让钱塘云庄有了更近的对照标的。

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