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“竞地价 竞质量”如何操作?这里有个样板

发布时间:2021.04.17 02:18

文章来源:搜狐焦点网

来源:西湖楼市

杭州土拍规则又要调整了

不久前,杭州市政府官网公开发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》,其中,在今年的重点工作责任分解中,出现了一条——

实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞质量”政策

那么,继“限房价,竞地价”之后,杭州又要新增“竞质量”了吗?“竞质量”又如何操作呢?

近日,杭州市人民政府官网公布了市政府工作报告2021年重点工作的责任分解,其中有一条提到:【实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞质量”政策】。

该政策由市建委、市规划和自然资源局、市住保房管局、市市场监管局为主体责任单位

根据要求,今年6月会同多部门联合制定建筑质量提升文件,今年12月试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。

如何“竞质量”,这个细则目前虽然未出,但其他城市已经有许多类似的提法和操作。

3月30日,西安出台相关政策,提出实行“限房价、定品质、竞地价”出让。明确在土地出让时,明确住房价格和建设品质等要素;存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。

成都的政策,采用的是“限房价、定品质、竞地价”。成都要求,竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

而当下,我们可以具体看看温州在这方面的操作,这可能会是杭州模式的一个参考。

以温州近日挂牌的一宗地块为例,在出让须知中,对地块的建筑品质提出了明确要求。

比如,对项目在绿色建筑、建筑工业化、全装修方面提出了明确要求,要求住宅按二星级及以上绿色建筑标准设计,按50%住宅建筑面积比例执行装配式。

另一个重点,是明确了项目的造价标准

比如说,该地块要求房建工程的建安成本不得低于每平方米3500元,外立面三层及以下采用石材幕墙造价不低于1000元/平方米,三层以上饰面造价不低于850元/平方米,公共部分室内装修造价不低于1500元/平方米,门窗单价不低于1200元/平方米等。

通过具体价格,明确了建筑各个主要部分的基本要求。

包括地块配套的幼儿园,其具体建设标准、投入强度等内容也有专门合同确定。

项目整体建设标准需要达到《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》要求,并提供2个以上可比性方案

当下的杭州,房企越来越强调快周转,很多项目设计“复制、黏贴”,成本控制能力成为各大开发商间的主要竞争力。

作为品质之城的杭州,近两年让人眼前一亮的产品越来越少。

越来越平庸的行业,不仅对于购房者是一种损伤,对于行业、对于整个城市都是极大的伤害

幸运的是,杭州已经意识到了这一问题的重要性,并开始采取相关措施。

值得一提的是,本次杭州《重点工作责任分解的通知》并没有提到“限房价“,是否意味着在竞质量的提法之下,“限房价”是否会放松呢?

大概率不会。但是,不排除可能以另一种形式来呈现。

而至于“竞质量”政策的执行时间,大概率在年底12月集中挂牌的第三批土地上,而且可能只是在市区重点地块上先“试点

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