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“伪改善”横行,四环这个“无短板”楼盘让人眼前一亮!

发布时间:2021.04.15 00:00

文章来源:吉屋网

在北京,大多数95后正在为人生中的第一套房子四处忙碌。

这些在楼市术语中被“刚需”冠名的年轻人朝五晚九、早出晚归,大多数只为筹齐首套房的首付款。他们最大的烦恼就是能攒够买房钱,对房子位置、品质并不是非常关注。

过去几年北京楼市严格的调控政策给了他们机会。限竞房井喷的7090小户型满足了他们的购房需求。

一代人有一代人的烦恼。刚需们眼中吃穿不愁、买房不难的改善一族,同样也有烦恼。

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2021年居住新思考!北京缺什么房?

对于改善购房者而言,他们的烦恼是在北京楼市供应并不算少的当下拿着钱,买不到想要的房子。看过去几年的房地产市场供应数据,限竞房为主,累计110多宗住宅土地中,80%是7090地块,也就是说这些地块中大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京作为一个接近2500万人口的首都,市场已经到了改善周期,越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨、一张床!

随着互联网时代的到来,白银时代的房地产需求在变化,70-90人群成为房地产的主要消费人群。房地产的内涵与外延正在发生变化。其实无需几年之后,今天60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异,已经恍若隔世。

包括2020年的疫情特殊情况,越来越多的改善群体意识到了一套“真”好房子的重要性!但市场上“伪改善”横行,大部分入市楼盘都是刚需与改善共存一个社区,开发商为了保证快销,哪怕再好的位置,也都会打造很多1000万以内的低门槛刚需、入门改善中小户型。对于大部分改善购房者来说,“不将就”是一种生活态度,很难在当下市场上被满足!

对于真正想买一套改善住宅的购房者来说,好房子应该是“纯粹”无短板的好,好地段+好户型+好邻居。可以让子女轻松找到优质教育,让太太可以在家门口有好的商业逛,让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。

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地段为王,配套完善

地段为王,地段好才能有未来升值的潜力,同时也要既能享受附近的生态资源,又能享受到城市的生活配套便利,真正的“出则繁华,入则宁静”。各种配套最好都在步行范围内解决,孩子的教育、父母的养老、爱人的逛街,特殊时期的医疗!

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纯粹改善社区将得到更多青睐

北京已经出现过多次一个社区内不同群体的竞争,户型差距太大,带来各种问题,纯粹的社区,特别是纯粹四居以上社区带来的是套数减少,这样各种社区资源相对也就更宽裕,更纯粹的改善。

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户型选择既要有独立空间更要有公共空间

从入户就开始私密!到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间,互不干扰,也要有可以一起互动的公共区域,容纳一家人的娱乐活动。

而且大部分家庭对于改善,都需要一个舒适的空间!

市场上购房者越需要买一套没有短板的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。最近入市的一个四环高端社区,可以说解决了大部分改善购房者对“纯粹”改善的需求,让改善真正做到一步到位。

国誉·万和城效果图

作为距离丽泽商务区仅15分钟车程的纯粹四环四居社区,国誉·万和城可以说真正弥补了北京改善市场对“纯粹”改善社区的需求!一亮相就被北京楼市业内和购房者广泛关注,那么这个项目的价值到底有多大?

国誉·万和城效果图

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谁才是四环纯粹的“改善之王”?

整体看2021年北京房地产市场,“分化”成为一个核心关键词,那些不纯粹,定位比较模糊,产品同质化比较严重的项目出现了供应过剩,这也导致了虽然市场小阳春,很多楼盘依然深陷价格战的泥潭;而产品纯粹,定位明确,真正的改善产品,却出现了明显的断档。

土地成本越来越高,倒逼房企在产品上不断做加法,但因为调控政策变动不论是之前的套外7090还是刚刚公布的30宗地块,套内7090,其实对于处于中高端改善市场购房群体,却依旧面临着"无房可选"的尴尬场面。即使这样,市场上8万+的中高端成交量依然刷新历史记录:

在当下改善购房群体他们看来,真正匹配身份的社交领地必须要纯粹,目前市场上的所谓的改善型楼盘似乎还差了点意思。值得庆幸的是,国誉·万和城弥补了这方面的空白,还是在炙手可热的城市四环中心处。

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真正“改善”的核心地段

金融街、丽泽商务区与中关村丰台园共同构成了京西科技金融发展的财富金三角。而国誉·万和城项目正处于财富金三角的中心位置,深受中国金融主场的能量辐射,后期的价值空间不言而喻。

同时,丽泽金融商务区被纳入新一轮服务业扩大开放综合试点,定位为金融科技创新示范区主阵地之一。随着区域营商环境不断优化,千亿量级产业的不断聚合,未来更多高端金融企业和人才将在此聚集,一个焕发生机的新兴金融商务区正逐渐呈现在世人面前。

此外,从宜居的角度来看,丽泽金融商务区将建设集中绿地2800亩,整合中央公园、三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、金中都城遗迹公园、莲花河滨水公园五大城市公园群,在二三环之间形成大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观。而且国誉·万和城所在区域西临永定河,北望山,三公里范围内更是被六大公园环抱,整体绿化用地面积超过60%。庞大的绿地面积极大的摊平了区域密度,让城市生活在一定程度上远离了钢筋混凝土的压抑感。

随着丽泽金融商务区的不断发展,政府政策的倾斜,科技金融企业的入驻,大批高端项目及人才将聚集于此。高净值的人群需要高品质的住区,作为西四环金融主城的核心区域,国誉·万和城占据城市发展的核心位置,成为丽泽金融精英的置业首选,也成为真正意义上的金融主城公园住区。

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真正“改善”的宜居配套

国誉·万和城距离地铁14号线大瓦窑站仅400米,向东可达丽泽金融商务区, 地铁14号线贯通后6 站直达,未来北京新机场线将在丽泽商务区设城市航站楼,建成后乘坐机场专车20分钟便可直达新机场,大大缩短了从丽泽商务区飞向全国乃至世界的时间成本。

对于丽泽商务区的工作人群来说,15分钟就可以到自己在国誉·万和城的家,这样便利的通勤,在北京可以说非常幸福。

向北接壤石景山及海淀,周边产业基础非常好,生活配套更是非常完善。国誉·万和城项目周围配套十分齐全,商业、教育、医疗条件十分优越。项目15分钟车程即可到达城市翠微百货、凯德晶品购物中心,五棵松商圈就在项目东北侧8.5公里,娱乐新地标华熙LIVE一站式体验生活广场也近在咫尺。

东侧10公里即为总部基地、丽泽商圈联合组成的京西WSD西部综合服务区,汇聚了多家集娱乐、购物、休闲、餐饮于一体的大型成熟商业配套。居住于此,都市繁华触手可得。

国誉·万和城项目1.5公里的范围之内,还拥有幼儿园、小学、中学一站式教育体系。距离项目较近的私立学校建华小学,教学水平名列海淀区前茅。每年有30%左右的名额可以直升十一中学,可以为孩子的教育保驾护航。项目本身还配建了2400平米的幼儿园,丰台二中附小也在社区不远处。

国誉·万和城项目周边15分钟的车程之内,汇聚了多所顶级三甲医院,像301医院,302医院,304医院,武警总医院以及天坛医院等。优质医疗资源就在家门口,真正做到了为业主及其家人的健康保驾护航。

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真正“改善”的社区品质

除了地段外,归根到底,真正的改善房就两点:

1、 优质的改善基因,优质的设计和配套

2、 拥有高端的邻里环境

国誉·万和城,集远洋、城建两大品牌合力,传承“国誉府系”+“万和系”产品打造理念标准,匹配时代更新需求,鼎筑新浪潮大宅为西贵新世家定制终极改善人居。

国誉·万和城效果图

国誉万和城建筑风格是学院派与新密斯主义的结合,同样采用的是时下流行的玻璃幕墙立面,在金属+幕墙基础上,石材感尤存,既保持现代感,也增加了一种庄重、沉稳的气质。

国誉·万和城效果图

从内往外看,巨幅的落地窗一字铺满。白天里阳光足够慷慨,夜晚把灯光调暗,室内与室外两相独立却不孤立。

国誉·万和城效果图

整体规划十字中轴,打造全四居纯粹改善住区;景观以“万和系”经典叠石叠水为核,引“金八景”入园;以三段式建筑为基,匹配现代建筑审美。

在户型设计上,相比北京市场上,之前很多100平方米也挤压出3.5居的生活。国誉·万和城四居提出了“场景革命”这一概念——以全周期可变设计为核心,在居室内划分多个使用模块,如LDK一体化互动空间演绎代际生活场景,北向儿童成长空间依儿童成长需求进行结构变化,依据“大家长”理念将南向次卧套间划分为温情颐养空间……模块可依据居者需求进行自由排布,解构空间,布局全维场域,与家庭共同生长。

整个项目,改善的很纯粹,户户三南面宽,部分户型采用边厅设计搭配大落地窗以及主卧转角飘窗,整体打造了“流光环幕”这一产品概念。全社区的所有户型都以超大的窗墙比形成无界的感受,阳光在这个社区里成为日常而不是奢侈品。

国誉·万和城效果图

全四居的大平层社区,建筑面积94751 m²,共有13栋楼,楼栋层高7-25层;户型面积段分别是140㎡,160㎡和180㎡

140 m²四室两厅两卫:从出电梯开始就能感受到仪式感;三种户型,都配备了私家电梯厅这种超配空间。除此之外的超配,还有入户玄关、独立家政间等等;三面朝阳,南向面宽10.4m;主卧套房设计,转角飘窗,步入式衣帽间,卫生间;北侧的两个次卧,是个可变的空间;厨房两面采光,给厨房、餐厅带来更充沛的采光。

160 m²四室两厅两卫:豪华四居室,边户做了270°的流光环幕,优秀的窗墙比带来的是超大屏采光面,楼下的叠水景观,远方的万家灯火,都可以尽收眼底。

动静分区,入户设有玄关柜,厨、餐、客一体,客厅南向面宽4.2m,总面宽12.4m;整个空间达到43 m²,动区完全开放互通,而一家人活动最密集的地方,就该是这样的明亮阔绰。主卧套房式设计,双洗手盆,超大衣柜,洗手间朝南;北向卫生间外为洗衣机预留了位置,旁边设有家政间。

另外一个160平米的户型也非常惊艳,客厅面宽达到了6米,这在同面积段里面非常罕见,真正具备了轻奢的居住体验,南向总面宽高达12.8米,因为奢侈的面宽才能达到南向两间卧室都可以做到主人房的尺度体验。居住动线非常合理,餐厨一体化设计。

部分精装修效果美图欣赏:

以人为尺度创作,并将生活再交还给人,这便是国誉·万和城的空间进化论。作为北京楼市最被认可的远洋万和系+城建国誉府系两大高端产品线联合出品新作,2021年的改善购房者有福了,国誉·万和城这种能把地段、品牌、户型、装修、社区做到均好的有品位房子非常少,属于北京市场的最稀缺产品,且买且珍惜!

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