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奖励额不封顶!重点改造主城区、岐江新城片区!中山旧改新政解读一览!

发布时间:2021.04.15 00:00

文章来源:吉屋网

今天(4月14日),中山市自然资源局发布4条关于“城市更新政策解读”公告,公告内容以图片形式呈现,分别对此前出台的中山城市更新管理办法、旧村庄旧城镇全面改造实施细则、旧厂房改造实施细则以及城市更新项目土地出让价款计收等政策进行解读。

解读文件涉及旧改片区划分、改造流程、土地出让价计收、土地收益分配、奖励措施、优惠政策等方面,由于内容较多,房讯哥分别梳理其中部分重点内容,具体如下。

一、城市更新管理办法

1.改造类型:全面改造、微改造、局部改造

2.城市更新单元面积:以连片街区范围为标准,用地面积原则上不小于100亩

3.开发量测算:开发建设量包含基础开发量和允许开放量,其中基础开发量不计收地价款;允许开发量须进行公开竞价。

4.供地方式:包含公开出让、协议出让和划拨供地,具体情况如下:

5.土地收益分配:旧村庄改造,村集体得到收益为40%;旧厂房改造,村集体得到收益为100%

二、旧村庄旧城镇改造

重点改造主城区、岐江新城规划区

1. 改造重点:

①重点区域:石岐、东区、西区、南区和岐江新城规划区;

②鼓励旧村庄整村改造,一个项目原则不超过行政村(经联社)范围;

2.民主表决要求:涉及改造意愿、改造方案(含补偿安置方案)、招商方案以及签订搬(拆)迁补偿协议的,须满足80%以上合法权益人同意;

3.改造企业要求:注册资金不低于5亿元,房地产开发面积累计达200万㎡等

4.安置复建资金:不低于3000元/㎡;

改造流程

三、旧厂房改造

奖励额不封顶

1.改造片区划定:以0.5平方公里(750亩)以上的连片街区为标准

2.改造类别:权益人自主改造、政府整备改造、村企合作改造

3.鼓励措施:每亩奖励6万元,亩均贡献每增10万元,增加奖励3万元,连续奖励5年,奖励额不封顶。

4、优惠政策:满足相关条件要求,享受减税、降费等政策优惠。

四、城市更新项目土地出让价款计收

1.适用范围:适用于权利人自主改造或村集体与公开遴选的市场主体合作改造村级图物业;

2.计算规则:

土地市场评估价=片区市场评估价*用地类型修正系数*容积率修正系数*年期修正系数

政府计收的图土地出让价款=土地市场评估价*计收系数(相关评估价和修正系数,每年已更新,相依数据市自然资源局可查阅)

具体计收地价款可参考以下实例:


附《中山市城市更新管理办法》政策解读文件

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《中山市旧厂房升级改造实施细则》

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中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则

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中山市城市更新项目土地出让价款计收规则

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