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在房贷利率上调前,我成功买了人生第一套房

发布时间:2021.06.01 00:23

文章来源:36Kr

落户期间,苏州房贷利率上调的消息在购房群和视频平台里出现。当时,房贷利率基本在5.1%左右,按照传言中的利率,苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起。就这样,赶在房贷利率上调前离奇般的签了贷款合同。

编者按:本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”(ID:dzypls),作者:编辑部,36氪经授权发布。

中国有句古话: 上有天堂,下有苏杭。 对于北方人来说,这句话像是一种感召力,吸引我来到了苏州工作和生活。 

大学毕业后,辗转去了江苏常州,许是对苏州有某种情结,一年后的 2019 年我离开常州去了苏州,和大部分人因为买房换低房价的城市不同,当时还是单身的我并未想到要定居在这个城市。 

想法发生根本转变,是在谈了女朋友之后,她放弃了原本熟悉的城市辗转来到了苏州,我希望能给她一个安稳的家。 

 

来苏州的第一年,买房这件事并不在我的计划内,那时候苏州房价已经超过两万一平,算起来也很高了,凭我的积蓄和工资水平,买房的压力太大,再说,买房对那时的自己来说也不是必要事件,何必平添这么大的压力,说不定什么时候就会再换个城市。

真正确定要买房,差不多要到了2020年下半年,但由于疫情原因,买房也只是一个想法。

和女朋友讨论买房的时候,苏州也不在第一考虑范围。当时我们计划在老家县城买一套婚房,苏州买房的首付就可以在老家全款买一套,女朋友也很支持我的想法。

后来了解房地产方面的信息多了起来,我们又有了新的判断。

虽然老家房价便宜,但是确实工作机会不多,以后确定在苏州工作生活的话,房子买在老家一年到头住不上几天,房价上涨空间简直无法和苏州相比,性价比非常低,而且在苏州租房生活也不便宜,以后结婚有了孩子租房也不方便。

多方权衡下,我们决定优先考虑苏州。并初步计算了我们的可承受总价范围,180万左右,首付不能超过60万,并且优先考虑新房,这样就可以少一些交易税。我们第一次联系中介,把我们的诉求告诉他,他断断续续发了一些房源,遍布在苏州各大版块,不聚焦,而且大都很远。

今年三月份开始,我们才开始去实地看盘。大多数人买房都是第一次,没什么经验,身边有个参考样本可以省去不少麻烦。我同学在吴江买的,所以我看房的第一站就是在吴江。

中介按照我的需求推荐了五个新盘,其中有三个盘成了我的备选方案,但是房源所剩无几,基本上是一二层楼层低的大户型,总价超预算不说,楼层还不喜欢。但看了这三个盘,我更加确定买房的需求,小区环境一定要好,住起来舒适,要有学区,而且周边配套要有。

看我们没有决定,中介推荐了甪直。按照他的说法,政府将甪直规划为园区,与吴中区协同推进,并纳入苏州工业园区管理体系,发展潜力大,而且苏州只要和园区挂钩的房价一定不便宜,甪直二手房价也出现了一段时间的飙升,从一万多涨到了两万三左右,新房由于限价也在两万二左右。

但是实地考察后,周边环境远不如运东,虽说政府规划在兑现,但考虑到自己的购买力,还是放弃了甪直。一来,我是刚需自住不是投资,涨价与否与我关系不大,就算未来房价上涨,我也不会后悔;二来,甪直的学区不如吴江;最重要的一点是在动辄数十万面前,我们情愿保守,步子不能迈得太大,毕竟如果买在甪直,没有地铁的话,通勤很不方便,而且买房的两年内并没有买车计划。

预算内还有吴中太湖边上,高新区、相城区的房源能够上的都到了边缘城郊地带,地铁虽然在规划,但离目前上班位置都有一段距离,索性放弃。最后我们还是把目标区域聚焦在了吴江。

清明假期,我们仍然在看房的路上。

吴江有几个备选盘,我和女朋友决定亲自坐地铁,感受一下路程和状态。当时很惊讶,买房的人多到超乎我们的想象,好的楼层基本已售罄,置业顾问说可以考虑等下一期开盘,但下一期可能会贵一些。考虑到开发商的口碑、精装修和物业等多方面的原因,备选方案中旭辉吴门里比较符合我们的标准,总价不到180万,于是当天就交了5万定金。

交完定金后,心里放松了许多,接下来就是去筹首付。由于设置了三个时间点,只要在5月14日前把首付交齐就可以,我也没有太着急,这期间我还要把户口落在苏州以获取购房资格。

落户期间,苏州房贷利率上调的消息在购房群和视频平台里出现。当时,房贷利率基本在5.1%左右,按照传言中的利率,苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起。但总觉得这么大的事情,不会来的这么快。

5月20号的时候,已有新闻报道里说苏州房贷利率明天或者下周一上调5.7%起,对于刚凑足首付的我来说,听到这个消息简直可以用“晴天霹雳”来形容,如果上调至5.7%,每月我要多还400块,30年就是一辆车的利息。

因为我还没办理好落户,无法申请购房合同,更别提找银行贷款了。这一下,我开始着急了,我跟中介和置业顾问联系,从他们口中确认了消息的真实性,但调整时间还没确定。这说明,我还有一线希望。

5月21日我请假一天,专门办理落户,落户后第一时间让销售去办理网签,但是网签要到下周才能出,也就是最快5月26日才能签合同,当时心情差到冰点,心想肯定是赶不上了。但思前想后,该做的我们都已经做了,其他的只能看天意了。

在我已经准备好踩过房贷上调的红线时,置业顾问告诉我合作的银行可以提前签,按照5.1%的利率,而且这是最后一天。我觉得自己像是被天上的馅饼砸中的感觉,一路狂奔到银行,签合同的时候我还在反复确认是不是5.1%,银行工作人员已经被问到不耐烦。

就这样,赶在房贷利率上调前离奇般的签了贷款合同。

一直到银行贷款放下来之前,我都觉得买房之旅尚未结束。虽然签了房贷合同,贷款没放下来,整个心还是悬着,现在银行放款周期比较长,差不多要三个月左右才能下来,接下来就是漫长的等待。

买房过程中,选择当机立断有时候很重要,现在想想如果不是当初果断交了定金,可能现在再去签已经是上调后的房贷利率了,买房成本会大大增加。

庆幸之余压力也陡然加大。虽然背上了房贷,但买到了还算喜欢的房子,和喜欢的人即将过上我们想要的生活,崭新的日子就要到来。

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