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从“有房住”到“住好房” 朝晖40年见证杭州人居蝶变

发布时间:2021.04.19 09:08

文章来源:搜狐焦点网

杭州解放后,随着国民经济和建筑技术的进步,市民住宅的建筑结构、标准逐步提高。从1976年起,杭州市区住宅建设向规模化、标准化方向发展。截至1978年底,市区新增住宅面积271.21万平方米,但住宅成套率较低,水、电、厨房独用的仅占30%,多数为分间不成套,合用厨房,公用厕所,集中供水。

为了提高市民住宅成套率,1978年,杭州最早开发的大型居民住宅区——朝晖居住区开始建设,至1995年末,共建成9个小区,住宅400余幢,总建筑面积达100余万平方米,居民1.15万户。

此后,杭州市又相继兴建了翠苑新村、古荡新村、德胜新村等一大批新型居民住宅小区,杭州人民的居住条件得到了较大的改善。

蜗居时代落下帷幕 朝晖40年见证城市蝶变

“最开始我们是三代人住在一起,一共8口人,住一套19平方米的小房子,”住在朝晖一区的高大伯回想起了过去的岁月,“房子面积小,那时候根本不可能有自己的房间,家里除了做饭的地方,剩下的全是睡觉的,就这样还睡不下,只能搭高低铺。”

其实,高大伯这样的家庭是当时很多杭州人的缩影,拥挤不堪的小房子,没有独立的厕所,穿过巷子或是田地,一天倒两次马桶,几户人家共用一个水龙头,就是当时普通人家的常态。

而这样的蜗居时代,直到上世纪八十年代才渐渐落下帷幕。1981年,高大伯一家因为拆迁分了家,搬进了朝晖,三口人住上了45平方米的两室户型。“搬到这里后,那是舒服很多了,有两个房间,还有一个卫生间,不像以前很多东西都只有公用的。”高大伯说道。

虽然那时的朝晖也只能算是主城的近郊,但想到过去夏夜田地里的声声蛙叫,自己骑着自行车跑去延安路赶热闹的岁月,高大伯还是露出了幸福的笑容。

从1981年到如今,朝晖历经了40年的岁月变迁,从被田地包围到仰望高楼,它几乎见证了这座城市的蝶变。“现在出门有地铁,家门口有学校、有医院、有农贸市场,真的不要太方便。”周大伯感叹道。

宝石会堂(1983年)

人均居住面积显著增加

品质成为杭州住房代名词

伴随着中国城市化的浪潮,以朝晖居住区为代表的一大批住宅小区拔地而起,整个房地产行业也取得了迅猛而长足的发展。

上世纪八十年代,随着中国住房制度改革拉开序幕。1984年,杭州市房管局恢复杭州市房产交易所,为买卖私房提供信息咨询、发契手续办理等服务;1986年,房交会开始登上历史舞台,建筑模型沙盘、图片、样品间等销售工具第一次出现在市民面前。

1993年4月,随着杭州住房改革方案的正式实施,房地产商品化的序幕正式拉开。90年代末,随着房改房上市交易政策的公布、二手房公积金贷款的放开,杭州楼市走向了 “黄金十年”。绿城、金都、南都等房企脱颖而出,打造了一系列经典作品,为杭州住房市场奠定了品质的基石。

2001年,杭州出台《杭州市市区廉租住房管理试行办法》,逐步开始构建保障房体系,面向中等偏下收入、新就业大学毕业生等住房困难群体,推出经济适用房和廉租房;2009年杭州推出公共租赁房,形成了多元化、多层次的住房供应体系,让生活在杭州的各类人群能够“住有所居”。

从1978年杭州人均居住面积3.8平方米,到2020年末杭州城镇居民人均居住面积39.3平方米。这四十多年间,杭州人均住房面积已增长10倍多,实现了从“有房住”到“住好房”的品质飞跃。

老旧小区改造启动

推动人居品质跃升

在人均居住面积实现飞跃的同时,杭州的人居品质也在不断地提高。

2007年开始,杭州还积极开展了以非成套住宅为实施对象的危旧房改善工程,通过维修、拼接、重建改善等多种形式,消除隐患,增配厨卫设施,保护历史风貌,改善消防条件。

2009年,杭州率先在全国推出“社区化准物业管理”的模式,形成了以“以人为本”为核心,以“社区化准物业管理”为基本模式,以“低收费、有补贴、广覆盖”为主要特征,以“八有”服务为具体目标的具有“杭州特色”的老旧住宅区长效管理体系。

2019年,杭州发布《杭州老旧小区综合改造实施方案》, 从完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理等五方面入手,通过实施加装电梯、提升绿化、增设停车设施、打造小区文化和特色风貌等改造,推动老旧小区综合化改造。计划至2022年年底,全市实施改造老旧小区约950个、居民楼1.2万幢、住房43万套,涉及改造面积3300万平方米。

历史回顾:

杭州市区第一幢高楼交付使用

1979年10月,杭州市区第一幢高层建筑江城饭店竣工交付使用。江城饭店位于江城路,饭店高38米,12层,建筑面积9668平方米,其采用的框架高层结构解决了杭州建筑工程在(地质)复杂的软土地基上承载力的问题。

杭州市第一座地下剧院建成开放

1980年7月1日,杭州市第一座地下剧院、位于西湖边宝石山下的宝石会堂建成并向市民开放。宝石会堂是一座综合性的会堂,能举办1300余人的会议,在建筑、结构设计上有特创之处,获得社会各界好评。

历史资料来源

中共杭州市委党史研究室(杭州市人民政府地方志办公室)

来源:商报

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