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杭州买房,置换买房正确姿势应该是这样!

发布时间:2021.04.16 20:24

文章来源:搜狐焦点网

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:杭叔,你好,请问余杭未来发展怎么样,在余杭有一套老房子,还有升值空间吗?如果打算卖掉余杭的房子置换学区房,风险大不大,有什么推荐的楼盘吗?

杭叔:你好,老余杭地区从长远来看发展还是比较好的,毕竟这里有未来科技城和未来云城的带动,短期内杭州西部供需紧张的症状不会改变,政策上也没有太大的变化,现在市场热度比较高,也可以期待未来会有收紧。置换房产主要是把握时间点和看运气,现在市场上惜售现象很严重,有一定的踏空风险,如果确定要置换,先买后卖会保险一点。学区方面,虽然倡导教育资源公平化,但实际操作过程中的内卷还是比较严重的,短期来看,高价学区房大幅下跌不太可能,但从长远看,优势将会被逐渐淡化。可以选择“强小次中”或者“强小菜中”的组合,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

2.提问:杭叔,你好,上海大刀阔斧的教育改革,很多学区房都有影响了,有一些存款想投资杭州的学区房,杭州的教育未来会怎么发展?学区房行情会受上海影响吗?现在买入高价学区房会不会高位站岗?

杭叔:你好,在上海实行了学区名额分配的教育政策之后,杭州也开始有了动作,从长远来看,衰落是必然的,但在短时间内,火热的现状还不会被改变。未来随着普通学校不断提升教育质量,名校学区房的优势将会被逐渐埋没。现在要注意的是,不要去买那些教育质量还没有被验证的伪学区房,很多学校虽然挂着名校头衔,但目前还没有实际成绩,所以质量的好坏还不能界定,所以买房的钱要花在刀刃上。随着社会发展,教育公平也会成为一大趋势,长期来看,名校不会一直都是独苗,公平的大趋势不会改变,而在生活中家长们也要意识到家庭教育的重要性,或许最好的学区房就在身边,何时才能跳出内卷,就是大家都要思考的一个问题。杭州各区域性价比高的学区房,详见内部分享。

3.提问:杭叔,你好,杭州本地人,名下两套房,一套自住,另一套有金山学区闲置,孩子快要念小学了,所以现在想置换优质学区次新房或者新房,目前有存款250w左右,要不要卖掉带学区的那一套增加筹码?

杭叔:你好,现在新房摇号难度非常大,很多优质项目都落入了限售圈,如果选择新房的时候不考虑学区,那么就只能用金山的房子来作为学区房,在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场比较火爆,特别是城西方向,价格高,难下手,相对来说,金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房,但是这需要一点耐心,持续关注政策,目前的市场热度难以控制,后期加码也有可能。杭州回报率最大的资产组合方案,详见内部分享。

4.提问:杭叔,你好,杭州本地人,有一套老房子,不知道适不适合继续持有?想把这一套卖掉又怕后期房价上涨,卖掉买别的理财产品或者投资可行吗?能不能给我一些好的建议?

杭叔:你好,能不能卖掉杭州房产投资别的理财产品,主要从两个方面来考虑。首先是持有时间,理财产品短期内能看到收益,但不适合长期持有,会损失机会成本。如果手里的资金长期闲置,建议选择杭州房产投资。但如果是短期投资,短时间内需要流动,就不建议投资房产。其次是投资难度,相对来说,理财产品相对简单一些,但是由于标的物和买入规则不同,一些理财产品难以把握,容易造成亏损,房产投资次之,而炒股最难风险最大。因此,如果是短时间不用的资金,可以购买一些自己能掌握的理财或货币式基金,收益虽然不高但胜在安稳。如果资金长时间闲置,投资杭州房产是合适的。

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杭叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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