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打压炒房,严查资金来源,背后缘由值得深思!

发布时间:2021.04.08 00:00

文章来源:吉屋网

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假离婚、代持、阴阳合同、经营贷,违规事项屡禁不绝,比起炒房的回报,这些违规操作就显得不那么刺眼了。

最近两年,国家开始大面积打压炒房者,并且严控购房资金来源。这种一刀切的方式,虽然会伤及刚需,但对市场而言总体是好的。近日,深圳又开始新一轮的打压炒房者的政策。4.2日,深圳人民银行发布《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》,针对近期社会舆论关注的焦点,房地产是否有违规资金流入,提供了举报途径。就在通知发布的两天后,就有102份炒房材料被爆出。“以贷养贷,实现财务自由”的言论煽动下,一些外地网友拼借首付、高杠杆、不计成本,甚至“代持”“假结婚”在深买房。房价上涨带来的高额回报,已经成为大多人发家致富的手段。手里没几套房,都没有脸面出去见人。

但如果大家仅停留在表面的炒房者身上,那就大错特错了。而且,如果仅仅是剔除掉这部分炒房者,对于楼市而言也仅仅是停留在表面。

很多人知道,近些年我们反腐的力度有多大。从已查处的贪官而言,房子成为首当其中的贪污来源。2014年的中央首轮巡视发现,在贪污房产方面,前有刘志军案、谷俊山案等省部级甚至级别更高的官员动辄牵涉数百套的房产,后有南京市原市长季建业等地方政府一把手插足寻租。房地产腐败上至省部级高官,下至村支书,在分布人群的职位级别上,可谓“老虎”、“苍蝇”并存。

最近,一场场经营贷排查风波席卷全国,四大一线城市首当其冲。就在昨天,广州地区银行机构自查,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元,共有305户被罚!针对前述涉嫌违规问题,广东银保监局已启动处罚调查取证。除了快速查处被媒体曝光的银行网点,广东银保监局还开展全面自查。今年起,广州已多次从贷款层面加强调控,控制炒房行为。广州楼市正在把炒房客们赶出局。

过去,房地产业一直被认为是地方经济发展的重要支柱。房地产开发商渴望获得稀缺的土地资源,而那些以低价或低成本获得土地资源的人往往是有权势的官员,因此权力寻租变得很自然。此外,房地产项目资金需求量大,存在腐败现象,同时房地产交易信息透明度低,易掩盖非法资金的来源和性质。甚至投资房地产也是官员腐败的一种选择。

事实上,住房洗钱不仅仅是现在,而且近两年来反腐败的力度之大,也使这种腐败现象更加明显。时任中国人民银行反洗钱监测分析中心主任的欧阳维民公开表示:“房地产行业的洗钱几乎是明目张胆的。”挪用公款、非法贷款等等手段,都是楼市炒房的基本手段。

这些都是已经查处的,就已经触目惊心,如果还有没查出的呢?是否还会出乎意料,不得而知。如何建立有效的、公开的、透明的房地产监管机制,不仅是从房产持有,更是需要从资金的来源、交易手法、合同等等全过程的监督,才能规范楼市的健康发展。

很多人觉得楼市出现大幅涨价是供需问题,是通胀的问题。没错,是有,但不是根本。最根本的原因,是这个市场不透明、不规范的机制所导致的。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳楼市的本质,不是供应问题,而是杠杆炒作问题。虽然最近已经有不少政策开始出台,但力度还远不够。市场的行为已经形成已久,这种思维已经根深蒂固。如果要根除,必须下猛药才可。

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