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杭州楼市:房子这么多,怎样买才能买到心仪的有增值潜力的房?

发布时间:2021.04.08 20:02

文章来源:搜狐焦点网

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:杭叔您好,我想在杭州买学区房,把我手上其中一套房子卖掉了,现在买房预算总价是700-800w,小孩现在1岁,担心过二年买的新房交付再落户还是上不了学,老师您觉得怎么选择比较好?怎样买才能买到心仪的有增值潜力的房? 

杭叔:你好,目前最理想的项目见内部分享;杭源里的学区基本确定,卖鱼桥文汇校区和大关中学的学区组合不错;锦绣公馆学区目前还不能确定,小学大概率会是临近的新建小学,初中不确定,摇号难度也都很大。对你来说,申花一带也是比较好的选择,只是二套比较难摇。在学区房的选择上,我是更倾向于就近自住,因为远距离接送不仅家长累,孩子的休息时间也会受到影响,而且还要持续十多年。二手房可以考虑的详见内部分享。

2.提问:杭叔您好,上海南京都出新政策了,杭州是不是也要出了?现在杭州新房摇号这么难,二手房热度也增加了,那二手房的税收会不会影响二手房的热度呢?

杭叔:你好,按照目前这个热度,杭州政策面的变化很难遏制的,新政还是有一定必要出,尤其是周边限行的情况下。因为杭州压力本来就很大,热度过高,门槛又极低,若不加以限制,今年的摇号难度会越来越高,二手热度也会无法控制。至于二手交易环节的税收增加,但是仅凭这个就能遏制住二手房的热度,尤其是在单边逼空行情的前提下,交易环节的成本还会被转移到买家身上,这个是杭州曾经有过的经验教训。如果是组合拳效果就会更好一些,一方面能够提升摇号的门槛,控制住外地纯投资摇号的“炒房无房户”;另一方面还能够提升交易环节的成本,能够对市场产生直接而又长远的影响。

3.提问:杭叔,现在房子太多我都不知道该怎么选,我之前有看到降价的盘,但是又怕它是个坑,就不敢买,现在就是实在是太后悔了想买都没得买,想问老师,买房怎么避坑?

杭叔:你好,下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看:1.一直降价的楼盘,很多都是关注度不高的郊区盘,好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能买,部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力,所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说,开发商会和渠道商合作,渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房,就会被认定为散客,就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统,不仅识别自己还能识别家庭三代,所以若是被识别到了,就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓,缺点如下:面积小又不实用;转手的税费也非常高;增值空间非常小,跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的,房地产行业是个非常需要资金的行业,有些开发商资金链很容易出现问题,就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下,还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。

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杭叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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